«Ипотека» - за последние десятилетия это слово прочно вошло в нашу жизнь, и миллионы россиян, желающих обзавестись собственным жильем, попадают в так называемую долговую кабалу продолжительностью в 20-30 лет. Но из этого правила есть приятное исключение – военная ипотека, в рамках которой взносы за жилье оплачиваются государством.

Для приобретения жилья на льготных условиях, участнику НИС необходимо состоять в госпрограмме не менее трех лет, не быть уволенным до окончания выплат со стороны государства, а также подобрать объект недвижимости, соответствующий установленным критериям. Финансирование со стороны РФ, в рамках военной ипотеки, поступает на ИНС, и военнослужащий может отслеживать актуальную сумму накоплений, впрочем, и здесь есть некоторые нюансы.

Что изменилось в этом году и как было раньше?

До появления госпрограммы НИС на получение квартиры от государства могли рассчитывать только военнослужащие, уволенные по выслуге лет. Чтобы стать владельцем собственного жилья, необходимо было ждать до пенсии, а потом – стоять в многолетней «очереди» на жилье.

Военная ипотека кардинально изменила ситуацию: с ее помощью Защитники Отечества могут приобрести жилье еще до увольнения, при этом – расположенное в любом регионе РФ. И одним из самых актуальных для участников НИС является вопрос о том, как правильно рассчитать накопления по военной ипотеке и выбрать наиболее подходящий момент для покупки недвижимости.

Еще недавно проблем с этим не возникало, для того, чтобы узнать накопления по военной ипотеке, контрактнику было достаточно:

• Зайти в личный кабинет на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека», и там ввести соответствующий регистрационный номер.
• Дождаться письма с официальным уведомлением.
• Подать запрос командиру части.

То есть узнать сумму накоплений по военной ипотеке контрактник мог в любой момент, что было действительно удобным. Тем более, самостоятельно «прикинуть», сколько именно средств скопилось – не всегда просто. Но теперь ситуация значительно осложнилась.

Как формируются накопления на ИНС?

Напомним, в 2016 году порядок зачисления средств на именной накопительный счет изменился. Если прежде средства перечислялись ежемесячно, то с 2016-го сумма стала приходить единовременно – раз в год, по актуальным условиям – до 20 марта каждого года. При этом у контрактников появилась возможность передавать накопленные на ИНС средства в доверительное управление, что обеспечивает дополнительный доход. Фактически накопления по военной ипотеке не лежат на счету «мертвым грузом», то есть они работают точно также, как и на любом депозитном вкладе. Доходы, получаемые от инвестиций, приходят на ИНС, капитализируются и «прокручиваются» дальше. И, чем больше сумма накоплений по военной ипотеке, тем больше дополнительный доход от доверительного управления.

Очевидно, что самостоятельно понять, какая сумма накоплений по военной ипотеке «образовалась» на ИНС в конкретный момент времени не очень просто, а иногда только лишь знание этой информации позволяет принять взвешенное решение о том, стоит ли начинать процедуру по приобретению жилья. И, если раньше узнать о накоплениях по военной ипотеке можно было «здесь и сейчас», просто зайдя на официальный сайт НИС (а точнее – ФГКУ «Росвоенипотека»), то теперь ситуация кардинально изменилась.

Напомним, создание Личного кабинета участника накопительно-ипотечной системы было инициативой ФГКУ «Росвоенипотека». В течение нескольких лет контрактникам предоставлялась возможность сформировать соответствующий запрос на сайте, чтобы уточнить размеры накоплений по военной ипотеке. Как показывает практика, ответ на запрос предоставлялся контрактнику не позднее, чем через 4 рабочих дня. Возможность оперативно оценить величину зачислений и инвестиционных доходов выручала множество контрактников.

Использование личного кабинета на сайте ФГКУ «Росвоенипотека»

Сравнительно недавно появилась информация о том, что Защитники Отечества не могут через личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» сделать запрос на сумму накоплений по военной ипотеке. Эта информация была проверена, и она оказалась достоверной.

Чуть позднее было объявлено, что возможность уточнить размеры накоплений через Личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» не предусмотрена актуальной нормативно-правовой базой, соответственно, упразднение возможности отправить соответствующий запрос никоим образом не нарушает права участника госпрограммы. Казалось бы, Законодательство не нарушается, однако такие новшества внесли немало сложностей в жизнь контрактников.

Фактически Защитников Отечества лишили возможности следить за накоплениями по военной ипотеке на ИНС, а ведь этими сведениями необходимо располагать, чтобы принять решение о целесообразности и выгодности приобретения жилья «сейчас» и написания рапорта о получении Свидетельства.

Зачастую контрактники сталкиваются со следующей ситуацией: несвоевременное включение в реестр НИС приводит к тому, что контрактник теряет доходы от инвестирования. Не имея возможности отслеживать имеющиеся суммы накоплений, Защитник Отечества не сможет даже предположить, на какие средства он может рассчитывать. Получив Свидетельство, некоторые военнослужащие с сожалением обнаруживают, что денежных средств на запланированное жилье попросту не хватает. Именно к таким сложностям привело упразднение возможности отправить запрос через сайт ФГКУ «Росвоенипотека».

Использование онлайн-калькуляторов: плюсы и минусы

Рассчитать накопления по военной ипотеке можно, например, с помощью онлайн-сервисов (калькуляторов). Однако такие программы осуществляют лишь примерный расчет, то есть на получение точной суммы надеяться не приходится, а во многих ситуациях усредненные значения попросту бесполезны.

Отметим, что величина погрешности при использовании онлайн-калькулятора может достигать 1-2%, что при величине накоплений свыше 1 000 000 рублей эквивалентно «ощутимой» денежной сумме.

Правила информирования о сумме накоплений на ИНС, действующие в 2019 году

Впрочем, узнать накопления по военной ипотеке все же можно. Порядок предоставления такой информации обозначен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 г. №655. В рамках данного нормативно-правового документа:

• ФГКУ «Росвоенипотека» обязана каждый год до 31 марта отправить в регистрирующие органы сведения о размере средств, накопленных на ИНС военнослужащих.
• До 15 апреля этого же года регистрирующий орган обязать разослать полученные от ФГКУ «Росвоенипотека» сведения по подразделениям жилобеспечения.
• Командирам частей необходимо до 15 апреля соответствующего года отправить в подразделения жилобеспечения соответствующий запрос, чтобы впоследствии предоставить контрактникам информацию о сумме накоплений по военной ипотеке на ИНС.
• Региональные подразделения, основываясь на запросы, полученные от командиров частей, должны в течение 30 дней выполнить рассылку данных о состоянии ИНС контрактников.
• В течение 10 дней после получения сведений командиры частей должны довести информацию о накоплениях по военной ипотеке до контрактников, при этом – не позднее 15 июня текущего года.

Чем неудобен такой способ информирования?

Таким образом, теперь получить данные о сумме накоплений на именном накопительном счете контрактник может лишь один раз в год – в начале лета, и лишь в том случае, если весь «маховик» сработал правильно. А к сожалению, ошибки не исключены, некоторые запросы «теряются», и в конечном итоге ключевая информация может попросту «не дойти» до Защитника Отечества.

Впрочем, очевидные неудобства, с которыми теперь столкнулись военнослужащие, сложившуюся ситуацию не изменят. Однако не все понимают, зачем и почему были введены такие новшества.

Почему упразднили возможность использования Личного кабинета для уточнения суммы накоплений: мнение экспертов

По мнению экспертов, сложности с получением информации по накоплениям по военной ипотеке на ИНС возникли не случайно. В последние годы участились случаи судебных разбирательств, в ходе которых Защитникам Отечества при поддержке опытных юристов удавалось взыскивать с Министерства Обороны РФ значительные суммы за нарушение установленных требований по жилобеспечению в рамках госпрограммы НИС. Фактически, искусственным образом создаются условия, при которых военнослужащим будет намного сложнее отстоять свои жилищные права.

Невозможность узнать накопления по военной ипотеке приводит к проблемам, когда контрактник пытается сориентироваться, на какую именно сумму можно ориентироваться при покупке квартиры. Помимо этого – военнослужащим становится намного сложнее контролировать, соблюдаются ли должностными лицами социальные гарантии, связанные с жилищным обеспечением.

Как поступать, если сумму накоплений нужно узнать «здесь и сейчас»?

Но как поступить, если информацию о суммах накоплений все же нужно узнать, а ждать 15-го июня нет возможности? Конечно, пути решения есть, но справиться с этой непростой задачей без помощи специалистов практически невозможно.

Отметим, что при решении этого спорного вопроса целесообразно ссылаться на часть 2 статью 24 Конституции РФ, а также статью 8 ФЗ №149 от 27.07.2006, Указ Президента РФ №2334 от 31.12.1993. Фактически эти статьи дают военнослужащему право в любой необходимый момент уточнить сумму накоплений по военной ипотеке, а нормы, на которые ссылается ФГКУ «Росвоенипотека», предписывают информировать без запросов, однако не запрещают контрактникам делать запрос на получение таких сведений. Такое «несоответствие» может послужить весомым поводом для запроса необходимой информации и ее получения. Но процесс доказательства своих прав достаточно «тернист» и сложен.

Лишь точное знание актуальной законодательной базы позволит отстоять права военнослужащего, в том числе связанные с возможностью узнать накопления по военной ипотеке в удобный для него момент. Если вам требуются консультации по этому вопросу или помощь профессионалов в решении спорных вопросов, обратитесь к экспертам «Военно-Ипотечной Компании». Специалисты смогут отстоять ваши права, что позволит вам оформить военную ипотеку на максимально выгодных условиях. Звоните: 8 (800) 700-24-96!